房屋转租行为如何缴纳营业税、房产税？ 作者：未知     时间：2019-01-04    来源：互联网

许多在外地打工或者刚开始独自去大城市生活的人们可能都会面临租房的问题，既然是租房，实际上也是要交税的，为了让大家更加了解相关的法律知识，为大家搜集整理了关于房屋转租行为如何缴纳营业税、房产税的法律内容，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。

一、房屋转租行为如何缴纳营业税、房产税？

１、房产税：以租金收入４％计算缴纳。

２、营业税：如果月租金超过５０００元的，还需要缴纳营业税３％税率的基础上减半计算缴纳。

３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

４、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额。

５、免征城镇土地使用税和免征印花税。

二、个人房屋转租租赁税怎么计算

（一）、出租用于居住的：

房产税＝租金收入＊４％；

印花税＝租金收入＊０．１％；

个人所得税＝租金收入＊１％；

土地使用税＝面积＊税额（ｘｘ元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税＝租金收入＊３％；

城建税与教育费附加＝营业税＊１０％。

（二）、出租用于经营的：

房产税＝租金收入＊１２％；

印花税＝租金收入＊０．１％；

个人所得税＝租金收入＊１％；

土地使用税＝面积＊税额（ｘｘ元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税＝租金收入＊５％；

城建税与教育费附加＝营业税＊１０％。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，ｘｘ元／平方米）；

房产税按自有房产原值的７０％＊１．２％缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入５．５％，房产税为租金收入的１２％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额８００元，凭正式票据）－各类税金－８００元］＊２０％，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入０．１％。

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